全国仓储地产物流企业10强 -智创包装

1.普洛斯

普洛斯已经成为全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司。我们的业务遍及中国、日本、巴西、欧洲、印度、越南以及美国等17个国家和地区。全球另类资产管理公司普洛斯资本GCP，作为普洛斯的独家投资及资产管理人，截至2023年12月31日，资产管理规模达1,280亿美元。

普洛斯是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司，结合投资与运营专长，致力于为客户及投资者持续地创造价值。普洛斯的业务遍及亚洲、欧洲及美洲17个国家和地区，全球另类资产管理公司普洛斯资本GCP，是普洛斯的独家投资及资产管理人，资产管理规模超过1,250亿美元。

普洛斯在中国70个地区市场，投资开发和管理运营着450多处物流仓储及制造研发等产业基础设施；数据中心IT负载超过1,400兆瓦（MW）; 新能源开发规模超1吉瓦（GW）。普洛斯中国资产管理规模约780*亿美元。普洛斯资本GCP在中国境内外募集并运行30多支专门投资于中国的私募不动产及股权投资基金。普洛斯REIT是中国“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一。

普洛斯在中国70个地区市场，投资、开发和管理运营着450多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。作为领先的另类资产管理机构，普洛斯在中国的资产管理规模达720亿美元，普洛斯资本GCP在中国境内外募集并运行20多支专门投资于中国的私募基金，普洛斯REIT是中国首批公募基础设施REITs之一，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施公募REIT。 2023年6月，普洛斯REIT成为首批完成扩募的基础设施公募REITs之一。

2.京东智能产发

京东智能产发股份有限公司作为京东集团供应链生态系统的重要组成部分，是于开曼群岛注册成立的有限公司。该公司由京东集团分拆而成。京东产发以“智能产业赋能城市发展”为使命，通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施建设与运营的综合解决方案。

2023年3月30日，京东产发（京东智能产发股份有限公司； JINGDONG Property， Inc.）正式向香港联交所递交A1申请文件（A1 Application Proof），联席保荐人为美银证券、高盛、海通国际。2024年4月9日，以530 亿人民币的企业估值入选《2024·胡润全球独角兽榜》，排名94名。

京东智能产发股份有限公司（简称”京东产发“）是京东集团供应链生态系统的基石。随着公司业务的增长，京东产发打造了四大核心能力，即基础设施资产、开发专长、服务能力及切实可行的洞察力。我们目前已成长为中国和亚洲领先、增长最快的现代化基础设施开发及管理平台。

3.万科物流

万纬物流是万科集团旗下成员企业，于2015年成立，历经多年发展，已成为国内出色的综合物流解决方案服务商。万纬核心业务布局47城，拥有170个物流园区，全国运营管理50+个专业冷链物流园，仓储规模超过1200万平方米，服务超过1600家企业。

通过多形态的仓储产品、库内运营、干线及城配运输资源，万纬的服务链条覆盖从田间地头到消费者的各个供应链环节，用端到端的一体化供应链能力为实体经济保驾护航。万纬物流为各行业客户提供全温层仓储租赁、库内运营、冷链仓配、一体化供应链和物流科技服务满足客户供应链各个环节，提升企业供应链效能，为美好生活保驾护航。

万纬物流是万科集团旗下成员企业，是国内出色的多温区综合物流解决方案服务商。业务布局全国47城，仓储规模突破千万，全国运营管理50+个专业冷链物流园区，服务超过1600家世界知名企业客户。

4.东久新宜

东久新宜是中国领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商。我们为新经济客户提供全方位一体化的基础设施运营服务与解决方案，满足其在研发、生产、仓储和总部办公等多样化的需求，助力中国产业升级与科技创新。东久新宜于2021年由东久与新宜合并成立。我们的愿景是将东久新宜发展成中国新经济产业客户首选的合作伙伴，满足客户研发、生产、仓储和总部办公等多样化的需求，提供一站式的解决方案。

东久新宜（中国）企业管理有限公司（简称：“东久新宜集团DNE Group”），成立2021年11月4日，是一家中国的新经济基础设施投资者及开发运营服务商，公司致力于为新经济客户提供全方位一体化的基础设施运营服务与解决方案，助力中国经济的产业转型和科技创新。2024年4月9日，东久新宜以285亿人民币的企业估值入选《2024·胡润全球独角兽榜》，排名第216位。

东久新宜是中国领先的新经济基础设施平台之一。我们通过在投资、开发、基金管理及资产管理等主要业务领域发挥我们强大的运营专长、资产配置能力以及行业远见，为投资者及社会持续创造长期价值。东久新宜集团成立于2021年，作为中国领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商，是中国一线城市最大的新经济基础设施平台之一，专注于工业与生物医药园区、城市更新、智慧物流与冷链、数据科技等领域。

公司锁定新经济产业，主要服务生物医药、智能制造、新一代信息技术、新能源、新材料、数据科技等行业。东久新宜是中国领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商，公司旗下包括工业与生物医药园区、城市更新、智慧物流与冷链、数据科技四大业务板块。东久新宜为新经济客户提供全方位一体化的基础设施运营服务与解决方案，满足其在研发、生产、仓储和总部办公等多样化的需求。

东久新宜的管理团队在投资、开发、运营、资产管理及基金管理具有丰富专业经验，向全球机构投资者提供多元化投资产品，并为投资者、员工及社会持续创造长期价值。2024年4月9日，东久新宜以285亿人民币的企业估值入选《2024·胡润全球独角兽榜》，排名第216位。

5.丰树产业

丰树集团是一家以亚洲为发展腹地的领先的房地产开发、投资和资本管理公司，其总部位于新加坡。丰树的战略重点着眼于对具有良好增长潜力的亚洲市场和房地产行业进行投资。结合了作为开发商、投资商和资本管理者的核心优势，集团已经在新加坡开发了一系列成功的项目，并在亚洲地区，在不同的房地产领域获得持续的高回报。

丰树集团是以亚洲为中心的房地产开发、投资及资本管理公司，总部位于新加坡。丰树集团管理着四只新加坡上市的房地产投资信托及三只私募房地产基金，旗下包括一系列多业态的资产组合。为巩固丰树在亚洲区域的的业务，丰树在新加坡、中国内地、中国香港地区、印度，日本、马来西亚、韩国及越南也设立了办公处。

截至2013年，丰树集团的足迹已遍布亚洲各地。已成功扎根亚洲市场，如中国、日本、越南及印度等国。丰树集团在房地产领域掌握深入的知识，这有助于丰树发掘机遇，进一步扩大丰树的区域足迹。丰树集团着重于扩大其在北亚成熟及流动性市场的规模，例如香港特别行政区、日本和韩国，同时捕抓中国、印度及东南亚地区城市化和新兴国家崛起带来的发展机遇。丰树集团结合这种方式打造投资产品，以特定资产类型和/或地理位置为中心的私募房地产基金，从不同市场的多种开发与发展捕获良机。

中国是丰树集团在海外最大的市场之一。中国包括香港特别行政区占丰树自有及托管资产总额的29%，约57亿新元。丰树于2005年首次进入中国市场，投资物流物业。之后，丰树集团进一步扩大投资范围，截至2013年已在中国多个城市，包括上海、北京、广州、佛山、天津、无锡、西安、郑州及香港特别行政区，投资物流、工业、办公楼、零售及综合用途等房地产项目。

作为领先的房地产公司，我们在亚洲地区拥有一系列多元化的资产组合，包括商业、零售、住宅、物流、工业及综合用途物业，并在澳大利亚、欧洲和美国市场持续增长。丰树于2005年进入中国市场，投资物流物业。之后，我们进一步扩大投资范围，目前的资产组合已扩大到中国多个城市，包括上海、北京、广州、佛山、天津、无锡、西安、郑州及香港特别行政区的物流、工业、办公楼、零售及综合用途等房地产项目。

6.宝湾物流

宝湾物流控股有限公司（简称“宝湾”），是南山控股（002314.SZ）与中国南山集团共同投资成立的高端物流设施投资平台。“宝湾”品牌创立于2003年，兴建了中国第一座大型现代物流中心——上海宝湾国际物流中心。

公司注册成立于2011年7月，注册资本25亿元人民币，发展至今，已在中国40+个经济热点城市战略性布局了80+座高端综合物流园区，规划、在建及成熟运营物流设施总面积1000万+㎡，构筑了规模强大的物流设施服务网络。

作为拥有核心物流仓储设施资产的物流服务商、行业领先的高端物流园区开发商和运营商，宝湾致力于打造综合化、专业化、标准化的物流服务体系，不断丰富和创新业务模式，充分满足第三方物流企业、商贸零售企业、电子商务企业和生产制造企业对仓储设施在运作效率、安全和环境等多方面的要求，并积极开展并购、合资、定制等多种仓储物流开发与营运模式。“宝湾”已发展成为享誉全国的著名物流品牌。

7.顺丰丰泰

顺丰丰泰产业园依托顺丰的产业资源，构建智慧物流、科技创新、互联网电商、金融、大数据等综合服务体系，打造区域产业创新、协同发展的服务型园区；使每个园区承载顺丰服务，与政府合作，成为服务当地客户和市场的窗口和纽带。围绕重点经济圈、城市群、产业带和物流枢纽，已布局51个城市，项目总数68个，在建和运营面积775万㎡＋，服务客户1500+，打造全国性产业服务网络。

顺丰丰泰产业园，通过先发布局稀缺物流场地资源，承载顺丰领先的全服务链产品与服务，为客户提供端到端一站式供应链解决方案，打造“产业链·供应链·价值链”三链融合的产业发展平台，服务客户、环境与社会的可持续效益提升。围绕重点经济圈、城市群、产业带，打造全国性产业服务网络。

顺丰丰泰产业园开发的现代物流基础设施为丙二类高标准仓，拥有宽敞的空间和柱距, 充足的层高，便利的装卸货平台，以及完备的智慧园区安全管理等各种高附加值的特性，可容纳多个租户的灵活使用，也可为客户的扩租需求预留空间，同时按照节能技术设计与建造，大大节约客户运营成本。

依托顺丰成熟的物流体系，优质的产品组合，为企业提供个性化物流服务，并从供应链策略、解决方案设计、落地实施及运营管理等全流程，提供端到端的一体化的供应链解决方案和服务，协助客户供应链优化和转型升级。

顺丰丰泰产业园专注产业服务能力建设，不仅承载顺丰资源与服务，还将产业、政府、金融、人才等资源打通融合，构建全生态产业服务网络，为企业提供仓储、物流、信息流、资金流、商流等全方位供应链服务；通过输出单个或组合式服务方案，满足客户多样化需求，助力企业经营发展，赋能产业升级发展。

8.安博中国

安博(Prologis)是赋能产业升级的基础设施投资商及运营商，纽约证券交易所上市公司和标准普尔500强企业。安博依托全球产业及供应链积累的服务经验和优势，致力于促进中国经济的振兴发展。安博中国响应“双循环”经济发展战略，全力打造具有全国影响力的智能制造、生物医药、电子商务以及新消费等产业联动新模式，优化产业生态圈服务体系，为企业创造供应链、科技创新、低碳新能源等多领域合作机会，助力国内产业不断迈向更智慧、更卓越、更可持续发展的未来。

安博是全球领先的现代物流基础设施投资商和运营商，专注于高壁垒、高增长市场。截至2023年12月31日，安博业务覆盖美洲、欧洲和亚洲的19 个国家，服务全球近6,700家客户，运营管理超过5,613栋物业设施，资产管理面积达约12亿平方英尺。中国历来在安博全球战略中占据着重要地位。自2003年进入中国市场以来，安博中国凭借其全球客户网络以及丰富的市场经验，稳步拓展在华事业。

截至2023年12月31日，安博中国资产管理总面积达530万平米，业务遍及四大战略区域24个城市，构建覆盖区域内主要交通枢纽、产业园区和配送中心等战略节点的高效立体基础设施网络。未来，安博中国将战略布局长三角、京津冀、大湾区、成渝经济圈等重要经济区，深度融入产业升级及供应链发展，助力新经济产业生态腾飞。2023年12月，全国24个城市运营管理44个国际化物流园区，共计面积530万平米。

安博为世界领先企业和品牌提供物流仓储解决方案，保证货物的配送。安博在资产运营、投资部署、施工建造等方方面面具有优势。安博致力于进行高品质的通用型产业基础设施的开发、设计、实施和管理，选择战略性的供应链中心，以满足客户在规格、标准等各方面的通用型产业基础设施需求。2024年入选Corporate Knights的“全球最佳可持续发展企业百强”名单。

安博在建筑设计领域已开发采用最优方案，使安博提供的基础设施能适应库存体量大、周转效率高等方面的特点。不仅如此，安博还致力于开发临近空港、海港和内陆交通枢纽、以快速通过为特征的物流仓储设施。安博对仓门、层高、柱距、栋距和卡车停车位比例都进行最优化设计，从而实现建筑使用率的最大化。除了绿色环保，安博的设计还支持先进安全及库存管理技术。

随着全球业务的日益增加,许多客户的配送要求跨区域,国家和全球.安博专门的全球客户解决方案团队集中在多元化消费市场和资源丰富的中国以及四大洲的19 个国家和地区。安博为在多个市场有需求的客户,简化租赁和建造流程,使他们能够从单一的联系点分享安博的全球资源.安博的一站式投资组合的服务,使客户能够专注于他们的业务需求,而不是一系列的房地产交易。

9.上海龙地商业

DragonCor 龙地是黑石房地产基金设立的多元资产管理平台，专注于管理其在中国大陆的房地产投资组合。黑石是全球领先的商业地产投资机构。黑石在中国大陆的房地产投资组合规模庞大，增长迅速。DragonCor 龙地通过精密部署，发挥中国专业市场知识，构建多元资产配置的能力，为黑石管理其在中国大陆的房地产投资组合提供卓越服务。